遠方に住む人のための、実家の空き家管理ガイド（徳島）
公開 2026年10月6日 文：エイカホームサービス（徳島県全域）
親が施設に入った、亡くなった。実家は徳島にあるけれど、自分は県外に住んでいる。そんな方に向けて、離れていても実家を傷めないために、何を・どのくらいの頻度でやればいいのかをまとめました。
- 基本は月1回の見回り（換気・通水・点検・郵便物）と、年3回の草刈り
- 台風・大雨のあとは臨時の見回りを
- 放置すると、家が傷むだけでなく、税金や法律の面でも負担が増えることがあります。住む・貸す・売る・解体の方針は早めに
徳島は、空き家がとても多い県です
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、徳島県の空き家率は21.2%で、和歌山県と並んで全国で最も高い水準です。このうち、貸す予定も売る予定もない空き家（賃貸用・売却用・別荘などを除いたもの）の割合も12.2%と、全国（5.9%）の2倍以上になっています。
実家が空き家になるのは、特別なことではありません。大切なのは、使い道が決まるまでの間、家を傷めずに保つことです。
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果の概要」
空き家の管理でやること
| 頻度 | やること |
|---|---|
| 月に1回 | 窓を開けて換気／水道の通水（排水口の水が切れると、においや虫が上がってきます）／雨漏りの跡・カビ・動物の侵入の確認／郵便受けの整理／外壁・屋根・窓・塀の確認（地上から見える範囲） |
| 年に3回ほど | 草刈り（5〜6月・7〜8月・9〜10月が目安） |
| 年に1〜2回 | 庭木の剪定、雨どいの掃除 |
| 台風・大雨のあと | 屋根・雨どい・窓・塀の破損、飛んできた物、雨漏りの確認 |
人が住まない家は、空気が動かず湿気がこもるため、住んでいる家よりも早く傷みます。月1回でも窓を開けて水を流すだけで、カビやにおい、排水管の傷みをかなり防げます。草刈りの時期については「空き家の草刈りは年に何回？」で詳しくまとめています。
放っておくと、どうなるか
家が傷み、直すお金がかさむ
雨漏りやシロアリは、気づくのが遅れるほど修理が大がかりになります。傷んだ家は、貸す・売るときの値段にも響きます。
改正空家法で、税金が上がることも
2023年12月13日に施行された改正空家法では、放っておくと危険な状態になるおそれのある空き家を、市町村が「管理不全空家」として指導・勧告できるようになりました。勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が外れ、税金が上がる場合があります。
相続登記は「義務」になりました
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが義務になりました。正当な理由なく手続きをしないと、10万円以下の過料の対象になることがあります。2024年4月より前に相続した不動産も対象で、まだ登記をしていない場合は2027年3月31日までに手続きが必要です。
火災保険の条件が変わることがある
空き家になると、火災保険の契約の扱いが変わる場合があります。住む人がいなくなったら、契約している保険会社に連絡して、補償が続くかを確認しておきましょう。
※法律・税金・保険の扱いは、物件や契約の内容で変わります。空き家の扱いは市町村の担当窓口、相続登記は法務局や司法書士、税金は税務署や税理士、保険は保険会社にご確認ください。
自分で通う？ 地元の業者に任せる？
| 自分で通う | 地元の業者に任せる | |
|---|---|---|
| お金 | 往復の交通費（県外からだと1回で数万円になることも） | 見回り 月5,500円〜（当店・税込） |
| 頻度 | 仕事や家庭の都合で、間があきがち | 毎月決まった時期に見回り |
| 台風のあと | すぐには行けない | 臨時の見回り（当店は契約中のお客様 1回5,500円〜） |
| 作業 | 草刈りや修理は、別に業者を探す | 草刈り・掃除・小さな修理まで同じ窓口で |
年に何度も帰省できる方なら、帰省のついでに自分で管理するのもよい方法です。帰れるのが年に1〜2回という方は、ふだんの見回りを任せ、帰省した時に家の中の整理をする、という分け方がおすすめです。
空き家管理の業者を選ぶときのチェックポイント
- 報告の中身：どこを、何枚くらいの写真で報告してくれるか
- 鍵の預かり方：預かり証が出るか、どう保管するか
- 台風・大雨のあとの対応：臨時の見回りをしてくれるか、料金はいくらか
- ついでの作業：草刈り・掃除・小さな修理を同じ窓口で頼めるか
- 料金がはっきりしているか：月額に含まれるものと、別料金になるもの
- 地元にいるか：何かあった時に、すぐに見に行ける距離か
これからどうするか（住む・貸す・売る・解体）
管理を続けている間に、家族で実家の今後を話し合っておきましょう。方針が決まれば、管理にかけるお金や手間の見通しも立ちます。
- 住む・貸す：家財の片付けと掃除、傷んだ所の修理から始めます。
- 売る：家財の片付けを済ませておくと、内覧の印象がよくなります。相続した空き家を売るときは、税金の特例（相続した空き家の3,000万円特別控除など）が使える場合があります。条件や期限があるため、税務署や税理士にご確認ください。
- 解体する：古い空き家の解体に、補助金を出している市町村もあります。解体すると土地の固定資産税が上がる場合もあるため、事前に確かめておきましょう。
エイカグループでは、片付け（エイカクリーンサービス）・解体（エイカ解体サービス）・買取（栄華商事）まで、グループで対応しています。見回りの担当者が窓口になって、まとめてご相談に乗ります。
エイカホームサービスの空き家管理
徳島県内の24市町村すべてで、空き家・実家の見回りをお受けしています。鍵は郵送でのお預かりにも対応し、預かり証をお渡しします。
| メニュー | 料金（税込） |
|---|---|
| 見回りプラン（月1回）外まわりと室内の点検・換気・通水・郵便物の整理・写真で報告 | 5,500円〜／月 |
| 見回り＋お掃除プラン（月1回）見回りに、室内の簡単な掃除を加えます | 11,000円〜／月 |
| 1回だけの見回り帰省前・売却前の確認などに | 7,700円〜／回 |
| 台風・大雨のあとの臨時の見回り契約中のお客様 | 5,500円〜／回 |
草刈りや庭木の手入れは、草刈り・庭のお手入れの料金で承ります。詳しくは空き家管理のページをご覧ください。遠方の地域は交通費をいただく場合があります。
よくあるご質問
遠方に住んでいて、鍵を渡しに行けません。
郵送でのお預かりにも対応します。お預かりの際は預かり証をお渡しし、鍵の保管方法もご説明します。
見回りの報告は、どうやって届きますか？
写真をつけて、LINEかメールでご報告します。気になる点があれば、対応の方法と費用もあわせてお伝えします。
1回だけ見に行ってもらうことはできますか？
できます。1回だけの見回りは7,700円〜（税込）です。帰省の前や、売却を考え始めた時の確認にご利用ください。
片付けや解体の相談もできますか？
グループで片付け（エイカクリーンサービス）・解体（エイカ解体サービス）・買取（栄華商事）まで対応しています。見回りの担当者が窓口になって、まとめてご相談に乗ります。
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写真を送るだけで、料金の目安が分かります。
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